房地产抵押有关法律、法规、规定

    一、什么是房地产抵押？
    房地产抵押是指房屋抵押人将其合法拥有的房屋及其附属设施连同相关土地使用权，提供给抵押权人担保履行债务的行为。抵押房地产，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押契约，并持有关证件到房地产交易主管部门申请抵押登记。
    二、哪些房地产不得设定抵押？
　  有下列情况情形之一的，不得设定房地产抵押：
    1．权属有争议的房地产；
    2．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
　　3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
　　4.已依法公告列入拆迁范围的房地产；
　　5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
　　6.依法不得抵押的其他房地产。
　　三、房地产开发企业在济宁市房产交易监理处办理商品房销售备案须提交哪些资料？
　　开发商须提交的资料有：房地产项目开发经营权证明、国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证明等文件，已竣工的还应提交竣工验收备案表或合格证。
　　如果房地产已办理土地使用权抵押或在建工程抵押的，还应当提交抵押权人签署的书面意见。
    四、因经营需要，以个人房产作抵押向银行贷款，必须提供哪些手续？
　  必须提交的手续有：房产抵押登记申请表、房屋所有权证、借款抵押合同、抵押人夫妻双方的身份证、户口簿或结婚证，未婚的须提供单身证明。
　　注意：
    1.抵押人夫妻双方须亲自到场办理，如不能亲自到场，应提交委托公证书和受托人的身份证。
　　2.下列房产抵押须提交土地使用权证：①平房；②300平方米以上的非住宅；③单位公房。
　　五、企业单位因经营需要用房地产向银行抵押贷款，须提交哪些手续？
　　必须提交的手续有：
    1.房产抵押登记申请表;
　　2.借款合同和抵押合同;
　  3.房屋所有权证和土地使用权证;
　　4.法人资格证明和法人代表身份证复印件;
　　5.营业执照原件和复印件;
　　6.国有企事业单位出具上级主管部门的批文;集体单位出具职代会决议或村居委代表大会决议;外资企业、公司制企业法人提供董事会（股东会）决议;
　  7.经办人的授权委托书和身份证。
　　六、在房地产项目建设过程当中，建设单位因资金短缺以该工程项目向银行申请在建工程抵押贷款须办理哪些手续？
　　必须提交的手续有：
    1．房产抵押申请表;
    2．土地使用权证原件;
　　3.借款合同和抵押合同;
　  4.建设工程规划许可证;
　　5.施工许可证;
　　6.工程进度计划原件和复印件;
　　7.法人代表资格证明和法人代表身份证复印件;
　　8.单位权力机构同意抵押的证明。
    七、个人购买商品房，因资金不够申请按揭贷款，办理抵押登记须提供哪些手续？
　  必须提交的手续有：
    1.房产抵押登记申请表；
　　2.购房合同；
　　3.借款抵押合同；
　　4.购房人夫妻双方身份证、户口簿或结婚证，单身的提供未婚证明。
　　八、借款还清后，抵押人如何办理抵押注销手续？
　　抵押人应提交《房屋他项权证》、还款结清证明或抵押权人同意注销抵押权的证明。