张家洼村的拆迁辩证法

    莱城区张家洼街道张家洼村是被鲁中矿包围的厂中村，全村970户、3100口人，人均耕地仅剩下六分，但村庄占地就达800多亩。去年，张家洼村被列入土地挂钩试点村，规划新村楼房38栋，分期全部搬迁后，将腾出600亩土地，并让逐步城市化的村民真正像城里人一样居住生活。
新与旧
    由于担心搬迁后，原来的村名会消失，张家洼村新建的小区就叫“张家洼新村”。一期17幢居民楼已拔地而起，楼间距26米，住在一楼也不会遮阳。小区中还留出来了6000平方米的小广场，进行绿化，作为村民休闲和健身的场所。
    村支部书记张同锋说，为方便村民，楼房面积有87平方、104平方、115平方、120平方、130平方五种户型，楼房采用了地暖，通天然气。新楼房900元一平方，想法就是要建好、价格低，对老百姓有吸引力。
    去年市里开展土地挂钩试点工作后，张家洼村干部认为这是一个好事，积极争取列入了试点村。张同锋说，村里一口人六分地，单靠这点地，村民富不了，集体更没有发展空间。通过旧村搬拆，腾出600亩土地，既可以复耕增加耕地，也可以办二三产，增加村集体收入，安置村民就业。
    为吸引村民拆旧买新，对于村民的旧房拆迁补偿款，村里也定了多项补偿、奖励政策。村民孟宪芳与村里签订的拆迁补偿协议内容是：1993年盖的5间房，经评估房屋折价63007元；附属物补偿款4242元；按要求日期前签拆迁协议的，奖励房价的10%，计6300元；按要求日期前拆迁完的，再奖房价的30%，计18900元；最后，按拆除的总面积，每平方再奖50元，计13345元，总计获得补偿款108798元。
    看到了进村的玉凯评估公司的工作人员，孟宪芳跑过来问：“我想再要一个车库，还行不行？”孟宪芳的旧房子可以拿到10多万元的拆迁补偿费，一开始，她只打算要一套104平方的新房子，可与在上海上大学的儿子通电话，儿子让她一块把车库也买了。“儿子说得对，也许将来儿子回来工作后，或许能买上车呢。”
    “制定多项补偿、奖励政策的目的，就是为了让村民基本上能以旧房换新房。否则，新房建得再好，老百姓买不起，就搬不出旧房子。”张同锋如是说。
快与慢
    村民张同忠是张同锋的哥哥，他准备带头拆自己的房子，不仅是为了支持弟弟的工作，主要还是觉得“有光沾”。他现在的这套房子，是1993年盖的，要是自己往外卖，也就卖个4万元，而拆了旧房，村里给他12万，用这笔钱刚好买一套104平方的新楼房，但这套房子能值20万。“这不是用一套旧房子换了5套新房子吗，为啥不乐意？”
    “村民的条件不一样，想法也不一样，就算是我们真心真意地想为村民办好事，也有不理解的。有的村民说，住了楼，怎么说也得有物业管理费吧，原来俺做饭烧柴不花钱，住上楼，烧天然气可得花钱，不乐意住。”张同锋说，拆旧建新，也要积极稳妥地进行，不能求快，太快了，老百姓接受不了，好事可能就办不好，反而就慢了。目前前一期280户的拆迁户中已有50%的户签了拆迁合同。也许等个三五年，看到村干部真为老百姓办实事、办好事，住上楼习惯了，不住楼的羡慕住楼的，就好了。
公与私
    3月10日，张家洼村召开会议，决定给村干部、党员、企业职工放假一周——— 带头回家拆旧房子去。
    村支部书记张同锋带头拆了自家的房子。不仅如此，他的五间房，房屋吊了顶，还带着后厦子，按说评估个十七八万也没人说啥，评估出来十三万多，张同锋就认了这个价。
    一位村干部说，这次拆迁，村书记和一些村干部都在其中，如果自己有私心，公家的事就办不好了。在张家洼村，村里无论是什么人的房子，都是由玉凯评估公司统一进行评估，做到了公正、公开。